Kostenstruktur hinterfragen
Preisentwicklung für Hapimag – Urlaube !
Im Hapimag-System ist die Nutzung der Ferienwohnungen vom Besitz mindestens einer Aktie abhängig. Mit dem Erwerb der Aktie wird durch die AGB’s immer auch ein Wohnrechtsvertrag abgeschlossen. Für jede Aktie ist ein Jahresbeitrag fällig, dann ist sie “aktiv”. So wird sichergestellt, dass keine Gewinne für Investoren erwirtschaftet werden müssen.
Der Nutzer ist durch den Erwerb des Anteils auch der Investor – aber: dies sollte im Preis für die Nutzung zum Ausdruck kommen, eben möglichst Vier-Sterne-Urlaub zum Drei- Sterne-Preis!
Nun darf doch sicher gefragt werden: Was wird durch den Jahresbeitrag pro Aktie abgedeckt?
Dieser Jahresbeitrag finanziert die Kosten, die unabhängig von der individuellen Nutzung der Resorts entstehen und dient im Wesentlichen der Deckung der Fixkosten und der langfristigen Werterhaltung der gesamten Hapimag Resorts.
Dafür gibt es diese drei Bereiche:
1) Zentrale Services und Verwaltung, im Einzelnen: Kosten für zentrale Services; Kosten für Member Services; Kosten für die Tochtergesellschaften und das Resort Management.
2) Infrastruktur und Werterhaltung: Renovierungen und Instandhaltungen der Resorts (Abschreibungen auf Sachanlagen, die sich aus der Abnutzung ergeben); Ersatzbeschaffungen.
3) Sonstige Betriebskosten: Steuern, Abgaben und Versicherungen. ‘
Das Hapimag Konzept heisst “Gemeinsam investieren – gemeinsam nutzen”
Jährlich werden Zahlungen fällig (Jahresbeiträge), im Gegenzug gibt es jährlich wiederkehrend Wohnberechtigungen (Wohnpunkte) die sich mit der Nutzung in den Ferienanlagen verbrauchen. Bei der Nutzung fallen Nebenkosten an, die als lokale Kostenbeiträge zu übernehmen sind.
Sachgerechte Anpassung der Punktebelastung!
Es ist nachvollziehbar und scheint durchaus plausibel, für eine frisch renovierte Wohnung mehr Punkte zu verlangen als für eine abgewohnte Wohnung. Dann sollten aber nicht nur (schlagartig) die Punkte für renovierte Wohnungen erhöht, sondern auch die Punkte für die anderen Wohnungen (langsam, aber fortlaufend) verringert werden. Dies wäre durch eine sachgerechte Anpassung der Punktebelastung an die Saison zu begleiten. Als Aktionärsgemeinschaft stellen wir die derzeit kritisierte Praxis auf den Prüfstand.
Wir sind nicht der Verein für Aussteiger, aber: Es gibt seit einigen Jahren eine geregelte Möglichkeit zur Abgabe von Aktien. Auf der Hapimag-Homepage wurde ein “Marktplatz” eingerichtet. Abgebende Hapimag-Aktionäre (Verkäufer) können hier ihre Aktien mit und ohne Punkte anbieten. Angebot und Nachfrage regeln auf dem Martkplatz den Preis ! Eine Hapimag-Aktie kostet derzeit bei der Hapimag AG 2.368,00€ + 363,84€ Jahresbeitrag.
Ein Angebot auf dem Marktplatz sollte diesen derzeitigen Verkaufspreis berücksichtigen. Mit dem Verkauf der Aktien kann auch das Konto bei der Hapimag AG aufgelöst werden. Es gibt auf dem Marktplatz Inserate mit großem Punkteangebot. Diese haben offensichtlich eine sehr große Nachfrage, wenn ein realistischer Punktepreis gefordert wird.
Unsere unverbindlichen Hinweise, wenn Sie Ihre Aktien über den Marktplatz abgeben wollen:
- egal wie viele Aktien Sie abgeben wollen, immer nur eine Aktie anbieten. (Wer will gleich drei, vier oder fünf Aktien kaufen!)
- wenn Sie auch Punkte abgeben wollen: es scheint eine beträchtliche Nachfrage nach großen Punktepaketen zu bestehen. Soweit wir es mit Rückrechnungen überprüfen konnten, ist ein realistischer Mischpreis für ein Punktepa-ket fast schon ein Garant für eine hohe Nachfrage.
Wenn sich ein Interessent auf Ihr Angebot meldet, müssen Sie von der Hapimag AG die Übertragungspapiere (Übertragungsvereinbarung) für Aktien anfordern. Sie und der Erwerber müssen die Papiere unterschreiben und an die Hapimag AG zurücksenden.
Sie können sich vom HFA, Ihrer aktiven Aktionärsgemeinschaft, beraten lassen Falls Sie noch Fragen haben – unser Angebot: als aktive Aktionärsvereinigung haben wir die “HFA-Beratung in Punkteangelegenheiten + Aktienübertragung” eingerichtet. Unser Hans-Joachim Kuhl aus Hamburg wird versuchen, Ihnen mit seinem Rat zu helfen. Kontakt: Hans-Joachim Kuhl
Etwas erreichen!
Die Stärke unserer Aktionärsgemeinschaft zeigt sich allein durch die Anzahl der Stimmrechtsvollmachten, die uns für die jährliche Generalversammlung (GV) der Hapimag AG übertragen werden.
Diese Vollmachten sind die Rückendeckung bei allen Gesprächen mit der Hapimag-Führungsebene, die wir im Laufe des Jahres führen, ebenso für unsere Fragen, Anregungen und Vorschläge, die wir einbringen.
ePost und eVoting haben 2025 die Anzahl der Vollmachten für den HFA erheblich reduziert. Hatten wir 2024 noch eine Unterstützung von etwa 24,5 % der in der GV anwesenden oder vertretenden Aktionäre ist diese in 2025 auf etwa 18,9 % gesunken.
Wir hoffen als aktive Aktionärsgemeinschaft (HFA Wien), dass durch den Postversand der Unterlagen zur Generalversammlung wieder eine stärkere Unterstützung von vielen Aktionären möglich wird!
Wenn Sie für die Generalversammlung im Ganzen die ePost abbestellt haben, kann diese nun wieder eingerichtet werden. Sie erhalten dann Buchungsbestätigungen und Rechnungen wieder per eMail.
Wir bitten alle Hapimag-Aktionäre, ebenso alle HFA-Mitglieder, selbst mit nur einer, zwei oder mehreren Aktien auch in 2026 dem HFA Vollmacht zu erteilen!
Wir werben um die Stimmrechtsvollmacht mit Vordruck an “einen bevollmächtigten Dritten” für
Name: HFA, Mitgliedernummer: 235000, Adresse: Wien
Um den HFA-Kurierdienst zu nutzen, den gesamten Vordruck an: HFA c/o Rudolf Andermann, Postfach 1325, 50142 Kerpen
Sie können dafür den beigefügten Adressaufkleber verwenden!
Vollmacht mit eVoting an Aktionär: 235000
In der Anleitung steht das Jahr 2025, doch auch im 2026 sollte das eVoting gleich funktionieren.