Risikobewertung – nötig?
Wir haben zur Generalversammlung 2026 um eine Risikobewertung gebeten. Damals waren die Brände in den Ferienregionen (Spanien, Frankreich, Griechenland) noch nicht vorhanden, aber es gab den Iran-Krieg und verschiedene andere mögliche Standortrisiken.
Hapimag antwortete: Wir haben einen fundierten und regelmässigen Risikomanagementprozess, der zu einem Risikomanagementbericht führt. Dies ist ein interner Prozess, der im Einklang mit unserem Corporate Governance Prozess steht. Sollten sich in Bodrum (Türkei) oder Marrakesch aufgrund der Nahost-Situation Risiken für unser Geschäft materialisieren, werden wir umgehend entsprechende Massnahmen ergreifen. Andere Standorte könnten möglicherweise von dem sich ändernden Kundenverhalten profitieren (Wunsch, in Europa zu bleiben, und Bevorzugung von Reisezielen, die mit dem Auto erreichbar sind). Andererseits könnten steigende Energiepreise und die begonnenen Störungen bei den Flügen dazu führen, dass weniger Menschen in diesem Jahr reisen wollen. Wir bewerten regelmässig die Situation im Nahen Osten und die Notwendigkeit zusätzlicher Massnahmen. Wir stimmen voll und ganz zu, dass es sich um eine schwierige Situation mit einem erheblichen Geschäftsrisiko und grossem Druck auf unsere Kosten handelt. Wir haben bereits die folgenden Massnahmen umgesetzt:
- Wir verfolgen die Änderungen in den Reiseplänen der Kunden genau, und unsere Buchungssysteme sind bereit, solche Änderungen aufzunehmen.
- Wir überprüfen kontinuierlich unsere Kostenbasis, um sie so schlank und flexibel wie möglich zu gestalten.
- Wir verfolgen unsere Renovationsprojekte, um Risiken von Lieferunterbrechungen und Kostensteigerungen effizient zu steuern. Bezüglich des LNG-Terminals in Mukran (Rügen) besteht keine Abhängigkeit für unser Resort in Binz (wir beziehen Gas von den Stadtwerken Duisburg und Energie von Naturenergie (Solar Panels). Der einzige Einfluss dort könnte eine gewisse Zunahme von Lärm und Umweltbelastung sein, falls die Nutzung dieses Terminals aufgrund der Nahost-Situation erhöht würde.
Gerichtsverfahren gegen die Hapimag AG in Österreich
Die Schweizer Hapimag AG war in ein Gerichtsverfahren mit dem österreichischen Verein für Konsumenteninformation (VKI) involviert, bei welchem die Gültigkeit verschiedener in der Vergangenheit und Gegenwart genutzten Vertragsklauseln in Diskussion stand.
Es ging um die Klauseln auch älterer Versionen der Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Die Aktionärsrechte bestehen uneingeschränkt weiterhin. Der sogenannte “Wohnrechtsvertrag”, mit welchem die grundsätzliche Nutzung der Hapimag-Ferienwohnungen geregelt ist, war betroffen.
Der Oberste Gerichtshof (OGH) in Österreich hat die beanstandeten Klauseln für unwirksam erklärt und damit letztinstanzlich gegen Hapimag entschieden. Der Entscheid des OGH sieht vor, dass der VKI das Urteil entsprechend in einer Samstagsausgabe der österreichischen Kronen Zeitung publik machen kann, dies erfolgte am 27.06.2026.
Der vorbildliche Konsumentenschutz in Österreich, der bei Willkürlichkeit des stärkeren Vertragspartners auf Abhilfe drängt, hat nun dazu beigetragen, dass die Hapimag AG ihre Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) umstellen musste. Hapimag-Aktionäre in Österreich, auch wir vom HFA, hatten zur Jahreswende 2024 / 2025 das Angebot für neu und rechtsicher gestaltete “Allgemeine Geschäftsbedingungen” (AGB) bekommen – “Hapimag Classic 2024″. Alle bisherigen AGB enthielten Bestimmungen, die sich im Zeitenverlauf als überholt erwiesen. So gab es Festlegungen in Klauseln, die sich heute als unrechtmäßig und überaltert herausstellten. Die Vertragsposition von uns Aktionären als Kunden der Hapimag wird durch neue AGB nun auf neue, aktuelle rechtliche Grundlagen gestellt.
Der HFA ist ein österreichischer Verein, er ist durch das Verbraucherschutzverfahren in Österreich genauso betroffen wie alle anderen Aktionäre aus Österreich und hat die neuen AGB akzeptiert.
Vorteile der neuen AGB für den Aktionär
Es gab schon immer einige Punkte, wo die Position von uns Aktionären und Kunden verbesserungswürdig war. Dafür haben wir uns als Aktionärsvereinigung schon lange eingesetzt und auch so manches erreicht. Nun ist die Hapimag AG in Österreich jedoch zu einer generellen Neuregelung gezwungen worden.
- Der Wohnrechtsvertrag kann nun bei den AGB Hapimag Classic 2024 jährlich gekündigt werden. Die Aktionärsrechte bleiben bestehen, vorhandene Punkte (Wohnberechtigungen) können noch abgewohnt werden.
- Die Gültigkeit der Wohnpunkte wurde ab 2025 für alle Aktienwohnpunkte (egal welche AGB) auf 10 Jahre festgelegt (mit einer Kulanz von 6 Monaten).
- Auch die Erhöhungen beim Jahresbeitrag sind schon immer in der Kritik gewesen, da diese nicht nachvollziehbar waren. Nun wird allgemein eine Veränderung an den “Verbraucherpreisindex OECD Europa” gekoppelt. Indexerhöhungen werden nur übernommen, soweit sie für den Geschäftsbetrieb finanziell notwendig sind.
- Besonders zu begrüssen ist bei den neuen AGB eine Erhöhung der Zukaufsrate auf 180 Wohnpunkte pro Jahr. Zudem senkt Hapimag die Bearbeitungsgebühren für Aktienübertragungen auf CHF 80. Nach unseren Informationen kann jeder Aktionär auf diese neuen Allgemeinen Bestimmungen “Hapimag Classic 2024″ umsteigen! ”-
Verkauf der Ferienanlage auf Teneriffa
Die Ferienanlage Puerto de la Cruz auf Teneriffa wurde von der Hapimag AG verkauft.
Schon seit längerer Zeit wird uns als Aktionärsgemeinschaft mitgeteilt, dass die einzelnen Ferienziele im Unternehmen Hapimag AG eben auch auf ihre Wirtschaftlichkeit überprüft werden. Bei der Ferienanlage auf Teneriffa war die Auslastung nicht überragend, es ständen hohe Renovierungs- und Unterhaltungskosten an, es sei auch nicht die optimale Lage auf der Insel. Die 37 Wohnungen waren 2025 nur zu 57,9 % über die Öffnungszeiten belegt (GB 2025 Seite 60). Neubaupläne auf dem Grundstück oder in der Nähe konnten nicht verwirklicht werden, sodass ein Verkauf die beste Lösung war!
Schloss Chabenet steht zum Verkauf
Beim Schloss Chabenet in Frankreich sollen extrem hohe Kosten für Unterhaltungsarbeiten fällig werden, die zu Verkaufsüberlegungen führen. In den bisherigen Diskussionen über einen Verkauf werden uns als Aktionärsgemeinschaft immer wieder die Zahlen aus dem jeweiligen Geschäftsberichten zu den einzelnen Ferienanlagen vorgehalten und bei aller wohlwollend kritischen Betrachtung, diese sprechen eine deutliche Sprache. Wir haben als Aktionäre keinen wirklichen Einfluss auf solche Entscheidungen und müssen uns auf die Beurteilung durch den derzeitigen Verwaltungsrat verlassen, wenn dieser die Zukunftsfähigkeit von Hapimag beurteilt.
Gültigkeit aller Aktienwohnpunkte
Mit den neu eingeführten AGB “Hapimag Classic 2024″ findet für alle Aktienpunkte (egal welche AGB) eine Laufzeitverlängerung statt. Aktienwohnpunkte haben nun seit 2025 eine Laufzeit von 10 Jahren, mit einer Kulanz von weiteren 6 Monaten – bis 30.06. des nächsten Jahres -, damit insgesamt 10,5 Jahre. Dies gilt auch rückwirkend für alle Aktienwohnpunkte seit dem Jahre 2019!
Der realistische Wert eines Aktienwohnpunktes lässt sich mit unserer Sichtweise sehr leicht ermitteln; Jahresbeitrag geteilt durch 60, wir Aktionäre erhalten je Aktie 60 Wohnpunkte jährlich. Für 2026 war dies 363,84 € geteilt durch 60 = 6,064 € damit 6,06 €.
Wir vom HFA sehen diese 6,06 € für längerfristig gültige Punkte als soliden und redlichen Preis an!
Alle Wohnberechtigungen – Wohnpunkte – im letzten Jahr ihrer Gültigkeit bezeichnen wir als Verfallpunkte. Solche Verfallpunkte haben nach unserer Einschätzung noch mindestens den Wert von der Hälfte eines längerfristigen Wohnpunktes und damit in 2026 den redlichen Wert von 3,05 €. Es wird die nächsten 2 – 3 Jahre wohl keine preiswerten Aktien-Verfallpunkte mehr geben, bis die Gültigkeitsdauer erneut an ihre Grenze kommt. Wir glauben, dass es erst dann wieder günstige Verfallpunkte geben wird, also Punkte, die ein Aktionär selbst nicht nutzen will oder kann und die er vor Ablauf der Gültigkeit anderen Aktionären anbieten möchte.
Verfallene Wohnpunkte, also verfallene Wohnberechtigungen, sind die Wohnpunkte, die ungenutzt bleiben. Der Wert dieser dem Aktionär zustehenden (gutgeschriebenen / bezahlten) Wohnberechtigung löst sich für diesen in Luft auf. Bei der Hapimag AG bleibt der dafür vorgehaltene Wohnraum leer, es werden mit der fehlenden Belegung von den Aktionären keine lokalen Nebenkosten erwirtschaftet. Verfallende Wohnpunkte (be)fördern sicher nur die von unserer Aktionärsgemeinschaft abgelehnte Fremdvermietung.
Ein exquisites Angebot: Finnlandreise für Partner
Schon in den Vorjahren haben wir vom HFA auf die vom Hapimag-Aktionär Hans-Dietrich Böhme initiiere Reisen aufmerksam gemacht.
Vom 5. bis 19. Juni 2027 findet eine weitere, modifizierte Reise FINNISCHE SEENPLATTE hautnah in Absprache mit HAPIMAG-PUNKAHARJU von/bis Flughafen HELSINKI-VANTAA statt.
Dazu schreibt der Hapimag-Resort Manager Niklas Beckmann: “Speziell für Kulturinteressierte haben Miehle- Reisen und Hans-Dietrich Böhme eine vielseitige Route zusammengestellt. Freuen Sie sich auf ein ausgewogenes Programm mit spannenden Städten, traumhaften Landschaften und kulturellen Höhepunkten.”
Fordern Sie einen ausführlichen Reiseprospekt (16 Farbseiten DIN A 5) mit den Ausschreibungskonditionen bitte unter Angabe Ihrer postalischen Adresse per mail an bei: hans-dietrich-boehme@t-online.de Hans-Dietrich Böhme: Als Finnland-Fan und HAPIMAG- Vielfach-Urlauber würde ich mich freuen, Sie am Flughafen HELSINKI-VANTAA zu unvergesslichen zwei Wochen begrüßen zu dürfen. ‘